Прямая продажа (физлицо) участка под ЦОД (дата-центр) .
Дисконт В 5-7 раз от рынка ЦФО.
Полный пакет разрешительной документации (ГПЗУ, все ТУ, НСПД на руках). Выход на прямую сделку за 1 день.
Готовое инженерное решение — участок 3 га (КН 37:09:000000:494) с измененным ВРИ под размещение объектов связи, энергетики, ИТ-производства, складов или Центра обработки данных (ЦОД).
Фото инфраструктуры и сканы документов — в галерее.
Локация и логистика:
Трасса М-7 Волга: 1-я линия (въезд в г. Иваново, Лежневский р-н, д. Курилиха). Участок на развязке М-7 и дороги Лежнево — Курилиха. Круглосуточный асфальтированный подъезд для тяжелой техники.
г. Иваново: 15 км (15 минут по магистрали).Аэропорт Иваново: 16 км (15 минут без заезда в город).
г. Москва (МКАД): 275 км (3,5 часа по М-7). Минимальный пинг до столицы, идеальный безопасный буфер для резервного дата-центра.
Периметр: Скрыт от трассы лесополосой шириной в один ствол (защита от пыли, безопасность, есть заезд). Граничит с промзоной (завод Стандартпласт, крупный терминал). В 200 м — АЗС Газпромнефть.
Инфраструктура и коммуникации (Официальные ТУ):
Газ высокого давления: Подтверждена техвозможность подключения к подземному газопроводу 2 категории. Готов под запуск собственной газопоршневой генерации (ГПУ) — ИТ-электричество в 2-3 раза дешевле тарифов сетей. Шкаф ГРПШ на границе.
Связь и телеком: Действующие ТУ ПАО Ростелеком на подключение FTTx. Точка подключения на границе. По участку проходят ДВЕ магистральные ВОЛС, включая Ярославское кольцо от ПАО ВымпелКом (до 100 Гбит/с) для мгновенного резервирования каналов.
Энергетика: ТУ Россетей на мощность 150 кВт. Участок пересекает линия ВЛ 10кВ 605 от ПС Лежнево-35. Готов к оперативного добору промышленных Мегаватт.
Юридический статус по ГПЗУ и НСПД:Выдан ГПЗУ: Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов НЕ установлены. Согласование фасадов не требуется.Пятно застройки: Площадь — 29 756 кв. м. Охранные зоны ЛЭП и ВОЛС по отчету НСПД занимают всего 16.79% по краю. Более 2,47 Га абсолютно свободны от ограничений под капитальный фундамент.
Категория и ВРИ: Земли с/х назначения. ВРИ приведены под коды 1.15 (Хранение) и 1.18 (Обеспечение производства). Размещение ангаров, серверных, техзданий и подстанций легально.
Налоговая выгода: Минимальный налог на этапе проектирования и стройки.
Без залогов и арестов.
Экономика CAPEX:
Цена — 3 300 000 рублей за весь массив 3 Га (1,1 млн руб./Га). Обусловлена дедлайном.
Выкупите актив в 2,4 раза дешевле кад. стоимости.
Экономия на Газе и Энергетике (от 10 млн руб.): готовая труба и ТУ Россетей дают официальную точку входа. Экономия на Связи (от 5 млн руб.): магистральные ВОЛС на границе исключают затраты на последнюю милю.
В 100 м находится - участок 4 Га (КН 37:09:020332:75) на трассе М-7 с газом под расширение проекта до 7 Га (в профиле).
Все полные сканы ТУ, ГПЗУ и НСПД предоставлю по запросу.
Для поиска: ЦОД, дата-центр, участок под майнинг, промышленная земля цфо, ВОЛС Помещение на проспекте Шереметевский в городе Иваново.
