Прямая продажа от собственника (физлицо). Цена 6 000 000 руб. за 4 га (1,5 млн/га). Скидка 44% от официального кадастра Выход на сделку за 1 день.
Полный пакет документов на руках.
Фасадный участок (КН 37:09:020332:75) под Распределительный Центр (РЦ), склад B/B+ или АЗС. Соответствует ТЗ сетей (X5, Магнит).
Подготовка — компания ПашнеНЕТ
Сканы документов — в галерее.
Логистика:Трасса М-7: 1-я линия Владимир-Иваново. Ровный, сухой, полностью очищен от леса.
Заезд/выезд: С региональной дороги Подъезд к Лежнево" (съезд с М-7 - 50 метров (см. карту)). Дорогие согласования съезда с Росавтодором НЕ ТРЕБУЮТСЯ. Разворот фур в обе стороны.
Расстояния: Иваново — 15 км, Аэропорт — 16 км, Москва (МКАД) — 275 км.
Коммуникации:
Газ высокого давления: Техвозможность подключения к газопроводу 2 категории в 15 м от границы. Подходит под автономную котельную складов от 10 000 кв.м.
Электричество: 15 кВт на участке. Готов к увеличению мощности.
Юридический статус (ГПЗУ и ЕГРН):ГПЗУ (31.01.2025):
Требования к облику и предельные параметры застройки (высота, % застройки) не установлены. Согласование фасадов не требуется.
Пятно застройки: Придорожная полоса (2,2 га) — под TIR-паркинг, АЗС, СТО. Остальные 1,7 га полностью свободны под капитальные терминалы и ангары.
ВРИ: Земли с/х назначения (НЕ угодья !). ВРИ изменены под коды 1.15 (Хранение) и 1.18 (Обеспечение производства) специально под застройку. Поэтому склады, ангары, гаражи, АЗС, мойки, стоянки и т.д. - легальны
Минимальный налог. Без залогов и арестов.
Экономика CAPEX:
Цена объекта — 6 000 000 рублей за весь массив 4 га (1,5 млн руб./Га). Окончательная, без торга. Обусловлена дедлайном. Вы выкупаете актив со скидкой более 44% от официального кадастра. Экономия на Газе и Энергетике (от 10 млн руб.): готовая труба и оплаченный договор Россетей дают официальную точку входа. В 100 м находится второй участок 3 Га (КН 37:09:000000:494) с газом и ТУ Ростелекома под ЦОД/майнинг.
Все сканы ТУ, ГПЗУ и НСПД предоставлю по запросу.
