Обновлено: вчера, 05:10
Продается офис, 84 м²
Площадь84 м²
Этаж1 из 3
Продаётся нежилое помещение на 1-м этаже (юридически — квартира, но с возможностью перевода в нежилой фонд) в кирпичном 3-этажном доме 1953 года по адресу: ул. 1-я Московская, д. 14.
Общая площадь — 84 м². Высота потолков — 2.7 м, большие окна, отдельный санузел.
---
ЛОКАЦИЯ — ПРОХОДНОЕ МЕСТО:
Первая линия ул. Московской — одна из главных улиц Шуи.
Остановка транспорта — у дома (высокий пешеходный трафик).
Парковка — рядом.
Выезд на трассу — 2 минуты.
---
ОБЪЕКТ:
Площадь — 84 м² — достаточно для торгового зала, склада, кабинета или зоны ожидания.
Отдельный вход с улицы — уже существует у соседнего помещения (коммерция на этаже). Ваш вход можно сделать по такому же принципу — стена фасадная, прецедент создан.
Большой коридор — можно использовать как выставочную зону или приёмную.
3 изолированных комнаты — под кабинеты, склады, примерочные или процедурные.
Отдельный санузел с новой сантехникой и плиткой.
Газовая колонка — горячая вода есть.
Интернет проведён — оптоволокно.
---
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
ПВЗ (Ozon/Wildberries) — большая площадь под хранение и выдачу.
Салон красоты / барбершоп — отдельные кабинеты, санузел.
Аптека — первая линия, удобный вход.
Офис / коворкинг — 3 комнаты под отделы.
Магазин товаров для дома / хозтовары — высокая проходимость.
Стоматология / медцентр — 84 м² позволяют.
Студия / мастерская — высокие потолки и большие окна.
---
СОСТОЯНИЕ И КОММУНИКАЦИИ:
Частичная отделка (санузел готов, полы — линолеум, окна пластиковые).
Остальное — под ваш дизайн-проект (вы не платите за чужой ремонт, который надо сносить).
Стояки в норме, батареи чугунные, газ есть.
Общедомовые коммуникации (канализация, тепло) — зона ответственности УК.
---
ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД АНАЛОГАМИ:
Юридический прецедент — соседнее помещение УЖЕ нежилое с отдельным входом. Это упрощает перевод.
Первая линия — не во дворе, не в подвале, а на виду.
84 м² — редкая площадь для коммерции в центре Шуи.
Собственность более 5 лет — без налога при продаже.
Обременений нет — чистая сделка.
---
УСЛОВИЯ:
Цена: 7 000 000 ₽ (окупаемость — от 5070 тыс. ₽ аренды в месяц после перевода).
Ипотека — рассматриваю.
Готова к сделке в любой момент.
Звоните в любое время. Покажу объект. Собственник.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Общая площадь84 м²
СобственникID 143735623
7 000 000 ₽
82 797 $
71 785 €
Цена за метр83 334 ₽
НалогУСН
СобственникID 143735623