7 000 000 ₽
83 333 ₽/м²
Продается просторная 3-комнатная квартира в кирпичном 3-этажном сталинском доме 1953 года по адресу: ул. 1-я Московская, д. 14, кв. 11 (2-й подъезд, 1-й этаж).
Общая площадь — 84 м². Высота потолков — 2.7 м, толстые стены. Это не хрущевка — здесь по-настоящему свободно и просторно.
Планировка (редкая и удобная):
Огромный проходной коридор — редкость для таких домов, позволяет разместить гардеробную или библиотеку.
Кухня ~9.5м² — полноценная, вмещает обеденную зону.
Все 3 комнаты изолированные — у каждого свой уголок.
ГЛАВНАЯ ФИШКА: большая комната с АРКЕРНЫМИ окнами и РАСПАШНЫМИ ДВЕРЯМИ — полукруглый выступ создает уют, а двери, открывающиеся полностью, дают ощущение простора и света. Это редкий элемент старого фонда, который ценят ценители архитектуры.
Раздельный санузел + большая чугунная ванна (выложена плиткой, сантехника новая).
Окна выходят:
Кухня и 1 комната — во двор (тихая сторона).
2 комнаты — на ул. Московскую (оживленная, первая линия).
Что уже сделано (экономия для вас):
Плитка в ванной — полностью готова.
Новая сантехника (унитаз, раковина, смесители).
Пластиковые окна во всех комнатах.
Полы — линолеум в хорошем состоянии.
Стены — обои (2 комнаты ждут косметики — сделаете под себя).
Электрика частично заменена.
Газовая колонка — работает, горячая вода есть.
Интернет проведен (ростелеком).
Коммуникации внутри квартиры в порядке — стояки в норме, батареи новые (в сезон отопления сухо и тепло).
Общедомовые трубы (канализация, тепло) — зона ответственности УК.
Главная фишка локации:
На этаже всего 2 квартиры:
Налево — нежилое помещение с отдельным входом с улицы (уже работает как коммерция).
Направо — ваша квартира.
Это значит, что у вас есть юридический прецедент для перевода квартиры в нежилой фонд под ПВЗ, офис, салон красоты, аптеку (вход с улицы можно сделать по аналогии с соседом). Первая линия Московской, остановка у дома, парковка рядом.
Для жизни — всё рядом:
Садики, школа, поликлиника, магазины — пешая доступность.
Остановка у дома, выезд на трассу за 2 минуты.
Юридически чисто:
Собственность более 5 лет.
Обременений нет.
Ипотека одобряется (работаем с любыми банками).
Готовы к сделке в любой момент.
Цена: 7 000 000 ₽. Торг уместен (обсуждаем дисконт при быстром выходе).
Звоните в любое время. Покажу в удобный день. Собственник.
